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              法律法規

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              《全國住宅小區智能化系統示范工程建設要點與技術導則》

              時間:2015-02-09 13:09:42

               一、總則

              1.0.1示范工程總體目標與實施原則

              為促進住宅建設的科技進步,提高住宅功能質量366彩票平台注册,采用先進適用的高新技術推動住宅產業現代化進程,建設部在總結“2000年小康型城鄉住宅科技產工程項目”工作經驗的基礎 上,擬自2000年起,用五年左右的時間組織實施全國住宅小區智能化系統示范工程(以下簡稱示范工程)366彩票平台注册。其總體目標是:通過采用現代信息傳輸技術366彩票平台注册、網絡技術和信息集成技術,進行精密設計、優化集成、精心建設和工程示范提高住宅高、新技術的含量和居住環境水平,以適應21世紀現代居住生活的需求。

              示范工程建設實施原則如下:

              1、必須符合國家信息化建設的方針366彩票平台注册、政策和地方總體規劃建設的要求;

              2、應在省級以上建設行政主管部門的指導和當地人民政府的領導下進行;

              3、示范工程的等級標準應與擬建住宅小區的定位及住宅性能的等級標準基本適應;

              4、示范工程的規劃、設計、建設應與住宅小區規劃、設計、建設同步進步;

              5、示范工程的規劃、設計、建設必須遵循國家和地方的統一標準、規范;

              6366彩票平台注册、示范工程的部品應采用集約化生產的相互匹配的產品366彩票平台注册、設備進行現場精密組裝;

              7、示范工程必須實行嚴格的質量監控366彩票平台注册,并達到國家統一規定的驗收標準366彩票平台注册。要提高工程的優良品率,創優質工程;

              8、成片開發建設的小區366彩票平台注册,智能化建設必須納入住宅開發建設的全過程,實行統一規劃366彩票平台注册、設計、建造;

              9、示范工程建設應推廣366彩票平台注册、應用適度超前的先進、適用、優化集成的成套技術體系和設備體系;

              10366彩票平台注册、示范工程建設應推進信息資源共享,促進我國住宅信息設備、軟件產業的發展。

              1.0.2示范工程分類

              為使不同類型、不同居住對象、不同建設標準的住宅小區,合理配置智能化系統建設,示范工程按其功能要求、技術含量、經濟合理性等因素綜合考慮,劃分為:一星級(普及型366彩票平台注册,符號,下同)、二星級(提高型,符號,下同)、三星級(超前型,符號,下同)三種類型。

              1.0.3示范工程建設要求

              示范工程建設應符合“文明居住環境”的要求,采用先進、適用的智能化成套集成技術366彩票平台注册,提高居住區的安全性366彩票平台注册、適用性和物業管理水平。在建設主管部門的指導下,通過示范工程建設,鼓勵住宅信息集成企業366彩票平台注册、產品與設備開發企業積極參與住宅產業現代化工作,發展新興的住宅信息產業366彩票平台注册。

              1、建立和完善住宅智能化工程質量保障體系

              1)住宅智能化技術、產品366彩票平台注册、設備和通過優化集成后的成套設備的質量審驗;

              2)工程工業化366彩票平台注册、裝配化作業的質量監控制度;

              3)工程質量綜合評價制度。

              2、實行住宅智能化工程與住宅小區建設工程同步建設

              1)住宅智能化工程與住宅小區建設實行統一規劃、設計、建造;

              2)對住宅智能化工程實行材料、設備、產品集成化生產,發展我國住宅信息產業;

              3)實行智能化工程的工業化、裝配化施工366彩票平台注册,減少現場加工366彩票平台注册。

              3、智能化布線應符合開放性、兼容性、擴展性、多介質和大網絡等要求366彩票平台注册366彩票平台注册,達到布線簡化,安裝方便,技術可靠,經濟合理的目標。實現不同等級的高水平、高質量、高效益的住宅智能化技術系統366彩票平台注册。

              4、積極推廣應用國家和建設部正式推薦的住宅智能化新技術366彩票平台注册、新材料、新設備、新產品366彩票平台注册。

              5、提前做好住宅物業智能化管理。示范工程在實施前應對未來物業智能化管理進行全面策劃,在工程實施的適當時機超前介入,做好工程竣工后物業智能化管理的一切準備工作366彩票平台注册。工程交付使用前必須確保物業智能化管理安全366彩票平台注册、準備、可靠地運轉。

              6、建設三星期示范工程應將物業管理的智能化系統作為住宅現代信息集成建造系統(HICIMS)中的子系統,超前納入住宅小區開發建設的統一規劃、設計、施工和管理的總體目標中。

              1.0.4住宅規劃設計要求

              示范工程建設除遵守上述原則外,小區規劃設計尚應符合建設“文明居住環境”總體目標和“五要一?!?即科技含量要確保、廚衛設備要配套366彩票平台注册、裝修一次要完好、住房改革要兌現、物業管理要達標和標準靈活保適銷)的實施原則。具體要求如下:

              1、規劃設計水平不得低于“國家2000年小康型城鄉住宅科技產業工程示范小區規劃設計導則”(以下簡稱導則)的規定。

              1)一星級示范工程不得低于示范小區規劃設計方案評審合格水平;

              2)二星級示范工程不得低于示范小區規劃設計方案評審良好水平;

              3)三星級驗收成果不得低于示范小區規劃設計方案評審優秀水平。

              2、工程綜合驗收標準不得低于“國家2000年小康型城鄉住宅科技產業工程綜合成果驗收量化指標體系”(以下簡稱指標體系)的規定。具體要求如下:

              1)一星級驗收成果不得低于“指標體系”的合格標準;

              2)二星級驗收成果不得低于“指標體系”的良好標準;

              3)三星級驗收成果不得低于“指標體系”的優秀標準。

              1.0.5住宅性能認定要求

              示范工程竣工交付使用前必須進行商品住宅性能認定(以下簡稱性能認定)。性能認定必須執行建設部建住房[1999]114號文《商品住宅性能認定管理辦法》(試行)和建設部住宅產業化辦公室[1999]21號文“關于實施《商品住宅性能認定管理辦法》(試行)的幾點意見”和《商品住宅性能認定評價方法》等規定。并在規劃設計和工程實施中貫徹。具體要求如下:

              1)一星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定A級;

              2)二星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定AA級;

              3)三星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定AAA級。

              二、管理規定

              2.0.1適用范圍

              “工程建設要點與技術導則”適用于被批準列入《全國住宅小區智能化技術示范工程》的住宅小區。凡批準列入“示范工程”的住宅小區,其規劃、設計、建設和管理均應遵循“工程建設要點與技術導則”的各項規定。

              住宅小區智能化系統及相關產品的設計366彩票平台注册、開發、除必須遵守“工程建設要點與技術導則”的規定外366彩票平台注册,尚應符合國家現行有關法規、標準的規定。

              2.0.2組織管理

              示范工程由建設部,有關省366彩票平台注册366彩票平台注册、自治區366彩票平台注册、直轄市建設主管部門指導,并在當地人民政府領導下,設立或指定專門機構負責跟蹤管理,確保工程建設落實和高水平建成。建設部住宅產業化辦公室(以下簡稱部住宅辦)受全國住宅小區智能化領導小組(以下簡稱領導小組)的委托,按“工程建設要點與技術導則”的各項規定366彩票平台注册,負責組織實施,主要職責如下:

              1366彩票平台注册、負責對申請報告的審查和立項審批以及實施過程中的組織協調管理工作。

              2366彩票平台注册、方案設計階段:組織專家對可行性研究報告和小區智能化工程規劃設計方案進行評審,并提出評審意見,符合通過條件的報領導小組批準后,正式發文列為“全國住宅小區智能化系統示范工程***智能化*星級示范小區”。

              3、擴初設計階段:組織專家參加地方建設主管部門主持召開的放初設計方案審查會,以保證可研報告中技術方案的實施。

              4、施工中期階段:組織專家進行中期檢查,重點保證智能化工程和小區環境、住宅工程科技含量落實和工程質量達標。

              5、工程驗收階段:經地方建設主管部門和質檢部門對智能化工程質量和住宅工程質量驗收合格后366彩票平台注册,由開發建設單位報請部住宅辦驗收366彩票平台注册。部住宅辦適時組織專家進行綜合驗收。并將驗收成果報領導小組審批。

              三、示范工程功能要求

              住宅小區智能化系統示范工程功能要求,按不同星級,應分別符合下列要求:

              3.0.1一星級

              1、安全防范子系統

              (1)出入口管理及周界防越報警

              (2)閉路電視監控

              (3)對講與防盜門控

              (4)住刻報警

              (5)巡更管理

              2、信息管理子系統

              (1)對安全防范系統實行監控

              (2)遠程抄收與管理或IC卡

              (3)車輛出入與停車管理

              (4)供電設備366彩票平台注册、公共照明、電梯366彩票平台注册、供水等主要設備監控管理

              (5)緊急廣播與背景音樂系統

              (6)物業管理計算機系統

              3、信息網絡子系統

              (1)為實現上述功能科學合理布線

              (2)每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座

              (3)建立有線電視網

              3.0.2二星級

              二星級除應具備一星級的全部功能之外,同時在安全防范子系統和信息管理子系統的建設方面,其功能及技術水平應有較大提升。信息傳輸通道應采用高速寬帶數據網作為主干網。物業管理計算機系統應配置局部網絡,并可供住戶聯網使用。

              3.0.3三星級

              三星級應具備二星級的全部功能。其中信息傳輸通道應采用寬帶光纖用戶接入網作為主干網,實現交互式數字視頻業務366彩票平台注册。三星級住宅小區智能化系統建設在可能條件下,應實施現代集成建造系統(HI-CIMS)技術,并把物業管理智能化系統建設納入整個住宅小區建設中,作為HI-CIMS工程中的一個子系統366彩票平台注册。同時,HI-CIMS系統要考慮物業公司對其智能化系統管理的運行模式,使其實現先進性、可擴展性和科學管理。

              注:以上智難化系統有關防火及煤氣泄漏等涉及消防366彩票平台注册、安全的問題應遵守國家有關法規、標準、規范的規定366彩票平台注册。

              四、示范工程技術要求

              4.0.1系統結構

              小區物業管理智能倫系統是以信息傳輸通道(可采用電話線、有線電視網366彩票平台注册、高速寬帶數據網、寬帶光纖用戶接入網366彩票平台注册、現場總線或RS485總線等)為物理集成平臺的多功能管理與監控的綜合性系統366彩票平台注册,并與CATV、公共交換網互聯網等聯網使用。小區內部可以采用多種網絡拓撲結構(如樹型結構、星形結構或混合形結構)。小區物業管理智能化系統的總體框圖如圖1所示。

              4.0.2系統功能

              小區物業管理智能化系統由安全防范子系統、信息管理子系統和信息網絡子系統組成,系統功能框圖如圖2所示。

              4.0.3系統硬件

              1、小區物業管理智能化系統的硬件有信息網絡、計算機、公用設備、計量儀表和電子器材等。系統硬件應具有先進性,避免短期內因技術陳舊造成整個系統性能不高和過早淘汰366彩票平台注册。

              2366彩票平台注册、在充分考慮先進性的同時366彩票平台注册,硬件系統應立足于用戶對整個系統的具體需求。應優先選擇先進、適用、成熟技術。最大限度地發揮投資效益。

              3366彩票平台注册、無論是系統設備還是網絡拓撲結構,都應具有良好的開放性366彩票平台注册。網絡化的目的是實現設備資源和信息資源的共享,因此366彩票平台注册,計算機網絡本身應具有開放性366彩票平台注册,并應提供標準接口366彩票平台注册。用戶可根據需求,對系統進行拓展或升級。

              4、計算機網絡選擇和相關產品的選擇要以先進性和適用性為基礎,同時考慮兼容性366彩票平台注册。系統設備應優先選擇根據已有國際標準設計、生產的標準化設備,避免因兼容性差造成系統難以升級或拓展。

              5366彩票平台注册、隨著社會的不斷發展的進步,住宅小區物業管理智能化系統的規模、自動化程度會不斷擴大和提高,用戶的需求會不斷變化。因此366彩票平台注册,系統的硬件應充分考慮未來可升級性366彩票平台注册。

              4.0.4系統軟件

              系統軟件是小區物業管理智能化系統的核心366彩票平台注册,它的功能好壞直接關系到整系統的水平。系統軟件包括:計算機及網絡操作系統、應用軟件及實時監控軟件等。

              1、系統軟件應具有很高的可靠性和安全性366彩票平台注册。

              2366彩票平台注册、系統軟件應操作方便,采用中文圖形界面366彩票平台注册,采用多媒體技術,使系統具有處理聲音及圖象的能力。用機環境要適應不同層次住戶及物業公司人員的素質。

              3366彩票平台注册、系統軟件應符合國家、行業標準以及國際標準,便于多次升級和支持新硬件產品。

              4、系統軟件應具有可擴充性。

              五、示范工工程實施細則

              5.0.1安全防范子系統

              1、出入口管理及周界防越報警系統

              建立封閉式的小區,加強出入口管理366彩票平台注册,防范區外閑人員進入366彩票平台注册,同時防范非法翻越圍墻或柵欄。示范工程應建立周界防越報警系統,在小區內安裝探測器。當發生非法翻越時,探測器可立即將警情傳送到智能化管理中心,中心將在電子地圖上顯示出翻越區域366彩票平台注册,以利于保安人員及時準確地處理。其功能要求如下:

              (1)周界須全面設防366彩票平台注册,無盲區和死角;

              (2)探測器抗不良天氣環境干擾能力強;

              (3)防區劃分適于報警時準確定位;

              (4)報警中心具備語音/警笛/警燈揭示;

              (5)中心通過顯示屏或電子地圖識別報警區域;

              (6)翻越區域現場報警,同時發出語音/警笛/警燈、警告;

              (7)報警中心可控制前端設備狀態的恢復;

              (8)夜間與周界探照燈聯動,報警時366彩票平台注册,警情發生區域的探照燈自動開啟;

              (9)與閉咱電視監控系統聯動,報警時,警情發生區域的圖像自動在監控中心監視器中彈出;

              (10)進行報警中心報警狀態、報警時間記錄。

              2、閉路電視監控系統

              閉路電視監控系統是在小區主要通道、重要公建及周界設置前端攝像機,將圖像傳送到管理中心。中心對整個小區進行實進監控和記錄,使中心管理人員充分了解小區的動態。功能要求如下:

              (1)對小區主要出入口、主干道、周界圍墻或柵欄、停車場出入口及其它重要區域進行監視;

              (2)中心監視系統應采用多媒體視像顯示技術,由計算機控制、管理及進行圖像記錄;

              (3)報警信號與攝像機聯鎖控制,錄像機與攝像機聯鎖控制;

              (4)系統可與周界防越報警系統聯動進行圖像跟蹤及記錄366彩票平台注册,當監控中心接到報警時366彩票平台注册,監控中心圖像視屏上立即彈出與報警相關的攝像機圖像信號;

              (5)視頻失落及設備故障報警;

              (6)圖像自動/手動切換、云臺及鏡頭的遙控;

              (7)報警時366彩票平台注册,報警類別366彩票平台注册、時間,確認時間及相關信息的顯示存儲、查詢及打印。

              3366彩票平台注册、對講防盜門系統

              對講系統是在各單元入口安裝防盜門和對講裝置,以實現訪客與住戶對講/可視對講366彩票平台注册。住戶可遙控開啟防盜門,有效地防止非法人員進入住宅樓內。功能要求如下:

              (1)可實現住戶、訪客語音(或語音圖像)傳輸;

              (2)通過室內分機可遙控開啟防盜門電控鎖;

              (3)門口主機可利用密碼、鑰匙或感應卡開啟防盜門鎖;

              (4)高層住宅在火災報警情況下可自動開啟樓梯門鎖;

              (5)高層住宅具有群呼功能,一旦災情發生,可向所有住戶發出報警信號。

              4366彩票平台注册、住戶報警系統

              住戶報警系統是為了保證住戶在住宅內的人身財產安全。通過在住宅內門窗及室內其它部位安裝各種探測器進行晝夜監控366彩票平台注册,當監測到警情時通過住宅內的報警主機傳輸至智能化管理中心的報警接收計算機。接收機將準確顯示警情發生的住戶名稱、地址和所遭受的入侵方式等366彩票平台注册,提示保安人員迅速確認警情,及時趕赴現場,以確保住戶人身和財產安全。同時住戶也可通過固定式緊急呼救報警系統或便攜式報警裝置366彩票平台注册,在住宅內發生搶劫案件和病人突發疾病時,向智能化管理中心呼救報警,中心可根據情況迅速處警。功能要求如下:

              (1)報警接收管理中心部分,該中心可實現:

              ·監視和記錄入網用戶向中心發送的各種事件,如:報警事件366彩票平台注册、開關機報告、故障報告、測試報告等;

              ·同步地圖顯示:在防范地區地圖上實時顯示發生事件的用戶區域位置。

              (2)處警功能:

              ·記錄報警發生的時間、地點、探頭報警原因;

              ·記錄處警過程并錄音;

              ·向上一級處警單位轉發警情。

              (3)信息管理

              ·錄入、修改、打印用戶信息,統計查詢用戶信息,建立用戶醫療檔案;

              ·實時維護用戶的撤布防信息、測試信息;

              ·按接警366彩票平台注册、處警方法、警情性質查找統計各種警情信息。直方圖統計顯示各種報警及誤報原因,自動計算誤報率,輔助中心管理,降低誤報。

              (4)住戶報警器:

              ·需適合于住宅使用,性能可靠;

              ·布撤防方法簡單;

              ·支持主要的通訊格式;

              ·電池欠壓后自動現場語音揭示或向中心報告;

              ·自動向中心發送布防/撤防報告。

              (5)探測器:

              ·需適合于住宅使用366彩票平台注册,性能可靠;

              ·防范布置合理,有效;

              ·安裝隱蔽性強,不影響住宅環境;

              ·同時,可在住宅安裝醫療求助按鈕及緊急安全求救按鈕,與報警系統相結合建立醫療看護求助系統及緊急安全求救系統366彩票平台注册366彩票平台注册。

              5、保安巡更管理系統

              保安巡更管理系統是在小區各區域內及重要部位制定保安人員巡更路線,并安裝巡更站點。保安巡更人員攜帶巡更記錄機需按指定的路線和時間到達巡更點并進行記錄,將記錄信息傳送到智能化管理中心366彩票平台注册。管理人員可調閱打印各保安巡更人員的工作情況366彩票平台注册366彩票平台注册,加強保安人員的管理366彩票平台注册,從而實現人防和技防的結合。功能要求如下:

              (1)實現巡更路線的設定、修改;

              (2)實現巡更時間的設定、修改;

              (3)在小區重要部位及巡更路線上安裝巡更站點;

              (4)中心可查閱366彩票平台注册、打印各巡更人員的到位時間及工作情況;

              (5)巡更違規記錄提示366彩票平台注册。

              5.0.2信息管理子系統

              1、水366彩票平台注册、電366彩票平台注册、氣、熱等表具遠程抄收計量

              水、電、氣、熱等表遠程抄收系統是通過采集抄收各表數據傳送到智能化物理中心,實現各戶各表數據的錄入、費用計算并打印收費帳單,將相關數據傳送到相應的職能部門,避免入戶抄表擾民和人為讀數誤差。IC卡計量系統是通過使用IC卡表具,實現住戶買卡后的水電氣表具自動計量并能扣除卡中金額,從而達到計量和收費的目的。功能要求如下:

              (1)水、電、氣、熱等表具采用IC卡電子計量,必須計量準確366彩票平台注册,管理可靠;

              (2)水、電、氣366彩票平台注册、熱等表具遠傳自動抄收的各種數據366彩票平台注册,應可隨時查詢、統計,打印整個小區各表讀數并計費366彩票平台注册。遠傳抄收系統中心可實時檢測系統運行狀況366彩票平台注册,并進行故障報警。

              2、供電設備、公共照明、電梯、供水等主要設備監控管理

              對小區內給排水366彩票平台注册、變配電系統以及電梯等進行工作狀態的實時監測和控制366彩票平台注册,從而實現公共設備的最優化管理并降低故障率。同時366彩票平台注册,利用傳感器技術和網絡通訊控制技術366彩票平台注册,根據自然光亮度和使用要求,采用智能開關方式和定時自動控制方式實現公共照明及環境燈光的自動控制。從而達到優化整個小區燈光照明,延長燈具壽命和節約能源的目的。功能要求如下:

              (1)給排水設備(水泵、電控閥等相關設備)運行狀態顯示控制、查詢、故障報警;

              (2)蓄水池(含消防水池)366彩票平台注册、污水池的水位高低檢測;

              (3)飲用蓄水池過濾、殺菌設備控制監視;

              (4)變配電設備狀態顯示、控制、查詢、故障報警及停電時的緊急狀況處理;

              (6)公共照明開啟、關閉時間的設定;

              (7)公共照明控制回路的開啟設定;

              (8)燈光場景的設定及照度的調整。

              3366彩票平台注册、車輛出入/停車管理系統

              通過對小區停車場出入口的控制,完成對車輛進出及收費的有效管理。功能要求如下:

              (1)車輛進出及存放時間的記錄、查詢;

              (2)外來車輛收費的管理;

              (3)區內輛存放的管理。

              4366彩票平台注册、緊急廣播與背景音樂

              在小區廣場366彩票平台注册、中心綠地366彩票平台注册、組團綠地、道路交匯等處設置音箱,音柱等放音設備,由管理中心集中控制,可在節假日366彩票平台注册、每日早晚及特定時間播放音樂,也可通過遍布于小區內的音箱播放一些公共通過、科普知識、娛樂節目等。同時366彩票平台注册,在發生緊急事件時可作為緊急廣播強制切入使用。功能要求如下:

              (1)平時播放音樂節目,在特定分區可插入業務廣播、會議廣播和通知等;

              (2)當火災及其它緊急事件發生時,可切換至火災報警廣播或緊急廣播。

              5、物業計算機管理系統

              硬件部分采用計算機或計算機局域網組成。

              軟件部分以高效366彩票平台注册、便捷的軟件體系來協調小區居、物業管理人員、物業服務人員三者之間的關系。對物業管理中的房產、住戶、服務366彩票平台注册、公共設施、工程檔案366彩票平台注册、各項費用及維修信息資料進行數據采集、傳遞、加工366彩票平台注册、存儲366彩票平台注册、計算等操作,反映物業管理的各種運行狀態況366彩票平台注册366彩票平台注册。軟件結構應以網絡為基礎,實現信息共享,方便物業公司和住戶信息溝通。應含有如下功能:

              (1)房產管理;

              (2)住戶信息管理與查詢;

              (3)設備管理;

              (4)維修管理;

              (5)住戶投訴管理;

              (6)保安管理;

              (7)收費管理;

              (8)物業公司內部管理。

              5.0.3信息網絡子系統

              信息網絡子系統提供小區的信息傳輸通道,是目前發展最為迅速的高科技領域之一。

              1、一星級要求:

              可采用多種布線366彩票平台注册,但要求科學合理,經濟適用。

              2366彩票平台注册、二星級要求:

              (1)建立通達每戶的小區寬帶數據接入網絡,網絡類型可采用以下所列類型之一或其組合:光纜同軸網(HFC)、FTTx(x可為B366彩票平台注册、F、H,即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶)366彩票平台注册、高速數字用戶環路Xdsl(X可為A、V等)或其它類型的數據網絡366彩票平台注册。

              (2)通過上述寬帶數據接入網絡支持50%以上的住戶以每戶300Kbps以上的下行速率同時高速接入本地骨干IP網366彩票平台注册,具有獨立的網絡計費系統;小區與外界具有64Kbps以上的數據專線連接。

              (3)基于IP協議的物業信息管理366彩票平台注册,提供許可住戶訪問的小區Web站點。

              3、三星級要求:

              住宅小區開發建設和物業管理實施現代信息集成技術(HI-CIMS)的基本要求。

              (1)建立通達每戶的小區寬帶光纖用戶接入網絡,向住戶綜合提供2種以上的基本業務(普通電話、高速數據、有線電視)。網絡類型可采用以下三種類型之一或其組合:光纜同軸由纜網(HFC)、FTTx(x可為B366彩票平台注册、F、H,即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶)、高速數字用戶環路Xdsl(X可為A366彩票平台注册、V等)。

              (2)基于上述寬帶光纖用戶接入網366彩票平台注册,提供業務質量(QoS)合格的基于MPEG-2的交互式數字視頻業務,支持數字視頻廣播366彩票平台注册、按次付費數字電視、電子節目指南(EPG)等高級數字視頻應用。

              (3)住宅小區智能化系統作為HI-CIMS的一個重要組成部分和動態聯盟的一個企業,必須符合HI-CIMS的信息標準體系和信息交換技術。對小區智能化系統開發過程建模366彩票平台注册、質量、進度和成本控制進行研究。確定其分解方法366彩票平台注册、控制方法和控制點??刂菩畔⒌奶崛『头治鰧崿F業主對智能化系統開發過程中的質量366彩票平台注册、進度和成本有效監督與控制。

              (4)實現以住宅開發建設企業(住宅開發建設創新體系、住宅工業化開發建設創新體系)為主體,達到動態聯盟企業群及有關政府部門之間實現基于互聯網的異地信息交換和集成,分系統中各專業間的信息數據共享和統一管理366彩票平台注册,住宅建設各環節與住宅產品供配網、住宅產品數據庫之間實現信息的網絡查詢。

              (5)采用符合住宅信息集成系統要求的商品化軟件,包括住宅建設動態聯盟軟件366彩票平台注册、住宅建設方案及施工圖CAD軟件、住宅預售三維動畫系統366彩票平台注册、結構366彩票平台注册、給排水、電氣采暖通風、概預算等專業的CAD軟件和施工質量保證信息系統、施工現場組織與施工技術軟件366彩票平台注册,為住宅開發建設提供支持。

              (6)實現開發建設企業為主體,在住宅產品供配系統和住宅產品數據庫的支撐下完成住宅開發建設從立項-勘察設計-施工(包括施工組織、質量控制等)366彩票平台注册、性能認定-房屋銷售-物業管理等住宅開發建設全過程的信息化管理。

              (7)建設和聯接四個系統(HI-CIMS)

              1)計算機平臺:包括計算機、網絡硬件、操作系統軟件;

              2)軟件支撐平臺:包括數據庫、網絡支撐軟件和應用系統開發工具;

              3)應用分系統:包括開發建設單位分系統、住宅設計分系統、住宅施工分系統、性能認定分系統、物業管理分系統;

              4)住宅產品信息支撐:包括住宅產品數據庫366彩票平台注册、住宅產品供配系統。

              (8)系統建設三項要求:

              ·系統覆蓋面要求。應保證信息管理366彩票平台注册、信息集成和各種專業應用軟件和工具覆蓋住宅開發建設全生命周期,為各個環節提供技術支持。

              ·系統集成度要求。信息集成性方面應滿足兩個層次的要求366彩票平台注册,各個業務環節內部(如住宅設計、物業管理等分系統)應實現統一的信息管理和數據完全共享;各個業務環節之間應實現信息相互傳遞,并保持數據的一致性。

              ·系統易構性要求366彩票平台注册。應確保信息系統具有動態構造的特點,適應住宅開發建設動態聯盟企業的實施方式,使不同住宅開發建設的項目366彩票平台注册,可根據不同企業的對象來構造不同的系統366彩票平台注册。

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